南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 國右推薦專任曼哈頓大套房自住／投資皆適合

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~748 萬~~728 萬
參考單價：42.6 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：17.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.84 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：4.72 坪
土地面積：1.664 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：939 元/月
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：中正路公車站.近交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 728 萬元，對於首購族或投資客來說資金壓力較小。 2. 地段核心便利：位於蘆竹中正路南崁傳統市場周邊，食衣住行生活機能成熟。 3. 交通與設施：鄰近公車站及交流道，通勤方便；社區名氣知名，管理費每月僅 939 元，持有成本低。 4. 樓層條件：位於 9 樓（共 17 樓），採光通風通常較佳，視野亦不受阻礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 23 年，未來可能需要面對修繕基金、管線更新或外牆整修等潛在問題。 2. 無車位：總價未包含車位，對於有開車需求的住家來說，停車將是額外考量與支出。 3. 坪數與格局：17 坪屬大套房格局，空間有限，適合單身或投資，不適合家庭長期居住。 4. 單價參考值：每坪約 42.6 萬元，若以總坪數計算，屋齡較高會使單價感知上稍顯昂貴。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：位於成熟生活圈，學生或上班族群租賃需求大，適合投資收租。 2. 首購首選：低總價門檻是進入桃園置產的良好起點，便於資金靈活運用。 3. 潛力規劃：蘆竹區近年發展快速，若區域有重大建設利多（如機場捷運站周邊），房價可能有支撐或增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：20 年以上房產需留意公共設施損壞程度及銀行鑑價能力，可能影響貸款成數。 2. 競爭壓力：鄰近可能有 newer 建案或更新房源，若該社區老化嚴重，轉手速度可能不如新房。 3. 市場波動：整體房市若趨冷，低總價房源雖具流動性，但漲幅可能受限。

物件評論總結

建議評估方向：適合首購族或長期投資者，不適合對房屋新舊程度有極高要求的自住者。

此物件位於桃園蘆竹南崁核心生活圈，最大的賣點在於低總價入手與優異的生活機能。每月近千元的管理費顯示社區維護成本合理，且租屋市場穩定，非常符合「以租養息」或首購置產的需求。然而，23 年的屋齡與無車位是主要扣分項，購買前建議您務必仔細檢查房屋內部修繕狀況（如漏水、管線），並確認社區基金的提撥情形。若您能接受老屋潛在的持有風險，且以資金運用效率為優先，這是一筆值得深入看屋的標的。